L’immobilier à Dubai, une opportunité en plein essor

Être une agente immobilière française à Dubaï
Installée à Dubaï depuis deux ans, Déborah Baranes, agente immobilière française, partage son expérience et sa vision du secteur. Après une formation en immobilier en France, elle a décidé de s’installer dans l’émirat, séduite par son dynamisme et les opportunités professionnelles qu’il offre.

« Je suis venue pour tenter l’aventure, et je ne regrette pas ce choix. La qualité des services et le cadre de vie à Dubaï sont incomparables. Tout est pensé pour les expatriés, de l’installation aux démarches administratives, entièrement digitalisées. »

Travailler dans l’immobilier
Cette professionnelle collabore avec une agence immobilière francophone, ce qui lui permet de faciliter les démarches des clients (Français, Belges, Suisses, Luxembourgeois) souhaitant investir à Dubaï. En tant qu’indépendante affiliée à l’agence, elle bénéficie d’une grande flexibilité dans la gestion de son emploi du temps, tout en restant soutenue par une structure.

Son quotidien s’organise autour des visites, des appels avec les clients, souvent en décalage horaire avec la France, et des rencontres avec les développeurs pour rester informée des nouveaux projets. « La formation continue est essentielle, surtout dans un marché aussi évolutif. Je vends principalement des appartements sur plan, avec des livraisons prévues sur un à trois ans. Connaître les développeurs et leurs projets est indispensable pour garantir à mes clients les meilleures opportunités d’investissement. »

Pourquoi investir à Dubaï ? Dubaï, ville moderne et en pleine expansion, représente une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers. Relativement récente, la ville offre encore un large éventail de projets à construire, avec des prix compétitifs pour des appartements de standing incluant des équipements haut de gamme tels que des piscines, des salles de sport et des services de conciergerie.

Son positionnement géographique stratégique en fait un carrefour incontournable. Située à la croisée de l’Europe, de l’Asie et de l’Afrique, Dubaï se trouve à moins de quatre heures d’avion de plus de 2,5 milliards de personnes. Cette localisation attire un flux constant de visiteurs, qu’ils soient touristes ou professionnels, consolidant ainsi son rôle de hub international.

Au-delà de ses atouts géographiques, Dubaï séduit par une fiscalité particulièrement avantageuse. Les investisseurs bénéficient de l’absence de taxe foncière, d’impôt sur les revenus locatifs et sur les plus-values, avec uniquement 4 % de frais de notaire à régler. Investir dans l’immobilier local permet également d’obtenir un visa de résident valable deux ans et renouvelable. Ce visa, accessible dès un investissement de 750 000 dirhams (environ 190 000 euros), offre une multitude de privilèges : droit de résidence, assurance santé, scolarisation des enfants, et bien plus encore. La sécurité omniprésente à Dubaï renforce également son attrait, créant un environnement unique pour les familles et les investisseurs.

Les pièges à éviter
Si Dubaï regorge d’opportunités, il est essentiel d’investir de manière éclairée. Le choix de la localisation est crucial : privilégier des quartiers prisés, bien desservis et offrant une évolution prometteuse. La proximité des commerces, des écoles ou des transports comme le métro peut influencer la valeur du bien à long terme. Par ailleurs, la qualité du promoteur immobilier est déterminante. Opter pour un développeur reconnu, ayant fait ses preuves par le passé, garantit des projets aboutis et sans mauvaises surprises. Heureusement, le système de paiement à Dubaï apporte une certaine sérénité : les fonds des investisseurs sont versés sur un compte séquestre sécurisé, supervisé par le gouvernement. Cela protège les acheteurs contre tout risque financier.

Une ville tournée vers l’avenir
Dubaï ne se contente pas de son succès actuel, elle continue d’imaginer et de construire des projets spectaculaires. Des développements comme Palm Jebel Ali ou Dubai Islands témoignent de son ambition de devenir la meilleure ville du monde. Le dynamisme du marché immobilier reflète cette effervescence. En seulement deux ans, les prix ont augmenté en raison d’une forte demande, tout en restant compétitifs par rapport à d’autres grandes métropoles mondiales. Avec des appartements affichant des prix moyens entre 3000 et 4000 euros par mètre carré, Dubaï propose un rapport qualité-prix difficile à égaler. La croissance démographique et le flux constant de nouveaux expatriés et touristes alimentent une demande locative en hausse continue, offrant aux investisseurs des rendements locatifs attractifs. Chaque mois, des millions de dirhams sont échangés sur ce marché, preuve de son extraordinaire vitalité.

L’avenir de Dubaï s’annonce radieux, avec une vision optimiste à la fois à court et à long terme. L’émirat reste une destination incontournable pour ceux qui souhaitent allier rentabilité, sécurité et qualité de vie.

Crédits photos = Asma Ayroles & Afandi Photograher

Asma Ayroles